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案例分析

“不过户抵押贷款”典型案例

  张女士2002年贷款买了一套园区140平方的住房,当时贷款30万元,目前还剩23万元本息未还清,现张女士的哥哥又有20万元的融资需求,准备以张女士的这套已抵押住房作抵押来申请贷款,张先生通过担保公司的热线咨询了详细情况后,及时向担保公司提出申请并提供了相关资料,由担保公司全程办理新贷款43万元、结清原贷款本息23万元、抵押注销及重新登记等。张先生在一周后顺利办妥了所有手续,并拿到了急需的融资款20万元,相关费用共计4035元(其中担保公司服务费2190元,评估及保险费计1845元)。

 

  一、贷款条件
  1.原借款人条件
  ⑴原借款人能按期偿还贷款本息,无逾期贷款;
  ⑵抵押房屋产权清晰,面积不低于70平方,且房龄不超过20年。
  2.新借款人条件
  ⑴具有完全民事行为能力的自然人;
  ⑵具有合法的身份证或居留证件;
  ⑶具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力

  二、贷款所需资料
  1.原借款合同、抵押合同、贷款凭证、还款存折等相关贷款资料;
  2.抵押房屋房、地二证;
  3.抵押房屋产权人、共有人身份证及关系证明;
  4.新借款人夫妇双方身份证及关系证明;
  5.新借款人夫妇双方收入证明;
  6.银行所需的其它相关资料

  三、贷款程序
  1.原借款人及新借款人向担保公司提交相关资料,签订协议,担保公司进行调查审核;
  2.担保公司将相关资料送银行审批;
  3.银行审查核实同意新借款人申请,与借款人签定《借款抵押合同》,办理贷款相关手续;
  4.担保公司向银行出具担保函及放款通知,银行发放贷款至担保公司帐户;
  5.担保公司将贷款部分划转至原借款人还款帐户结清原贷款余额,原贷款银行出具房屋他项权证及同意注销原抵押登记的相关证明;
  6.担保公司办理注销原抵押登记、新抵押登记;
  7.担保公司将贷款余额划入新借款人个人帐户。

  四、收费标准:
  ㈠担保公司收取费用:
  服务费:贷款额×3‰ (下限900元,上限3000元)需代还原贷款的,加收还款额×3‰(下限900元,上限3000元)
  ㈡相关部门收取费用:
  1.抵押登记费:按各区标准收取;
  2.评估费:评估价×1.5-2‰ (按各银行标准执行)
  3.保险费:贷款金额×贷款年限×0.3-0.5‰ (按各银行标准执行)