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商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记业务介绍及各贷款银行告知事项

时间 2012-3-8 来源:
  业务介绍:根据苏州市住房和城乡建设局、中国银行业监督管理委员会苏州监管分局联合下发的《关于开展预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并登记工作的通知》(苏住建私[2011]1号)及苏州银行业协会《关于认真贯彻执行〈预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记合并登记工作的通知〉的通知》(苏银会秘[2011]012号)文件精神,为保证“登记工作”的顺利推进,方便申请人申请,提高申请受理效率,防范“登记申请”过程中的操作风险,现多家贷款银行转委托我公司全权代办该项业务,截止到4月底,已有工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行、交通银行、光大银行、中信银行、浦发银行、广发银行十家贷款银行与我公司签定了委托协议。

  各贷款银行告知事项:

  为统一预告登记业务需要准备的申请资料和解决实际操作中碰到相关问题,4月19日,市区交易中心再次召集全市五大房产登记机构及代理方住房置业担保公司召开办公会议,现将有关事项统一纪要如下:

  一、 所需提供资料:

  1、 代收费进帐单(住宅类150元/笔、非住宅类210元/笔)

  ① 园区不收取档案保管费,只须收取代办费50元/笔

  ② 发票随办妥的预告登记两证一起发还

  ③ 退款须客户本人持银行盖章的《退款申请单》至担保公司房产服务部办理,领取现金退款。

  ④ 批量退款可由银行打印客户清单附客户本人银行借记卡号(注明发卡行),凭《退款申请单》至担保公司房产服务部办理,由担保公司分别汇入客户指定帐户。

  2、 合并预告登记的两份申请书

  (含购房人知晓限购政策承诺的4月1日后的版本)

  ① 涉及借款人签字处,必须连同共有人一起签字

  ② 4月1日以前已使用老版本申请书的,各贷款行只须在4月30日前附上清单(含姓名、身份证号、买卖合同编号)备案,就无须改换新版申请书及补充资料。

  3、 首付款发票或收据 (复印件一份)

  4、 买受人身份证     (复印件一份)

  5、 购房合同交易中心留存联或房屋权属机构留存联

                    (两份原件或原件和复印件各一份)

  ① 合同中约定份额的必须将各方所占份额填写明确。

  ② 合同复印件只须包含封面、买卖双方信息、坐落价格、交付期限、双方签署页,涉及格式条款的页码无须复印。

  6、 借款合同及抵押合同(两份原件或原件和复印件各一份)

  注意:

  购房人为夫妻的无需提供结婚证和户口簿

  5、6项由房屋登记机构加盖合并预登记印章后返还一份原件

  所有复印件及申请表由房屋登记机构归档留存

  所有客户签字的文件均须加盖“确系本人签字”章含经办人签字

  所有复印件须加盖“原件与复印件一致”章含经办人签字

  所有复印件须加盖银行合同专用章或业务章

  二、 其他事项

  1、 委托保证书的备案,必须加盖各贷款银行的分行或支行的公章,用章印模须含有分行或支行的名称,并且名称统一。

  2、 凡经担保公司向各房产登记机构集中备案的,无需再在申请资料里附客户经理身份证复印件。

  3、 如商品房预售合同中已经约定办理预告登记的,则申请书中房地产开发企业可以无需盖章。

  4、 临近交房日期的,贷款行须与开发企业确定所售房屋是否已经注册登记,是否已经办理预转现手续,符合现房登记条件的,无需办理预告登记,可直接按现房办理产权转移登记和抵押权登记。

 

(责编:zfzydb)